Downsizing: por que o sonho raramente corresponde à realidade

O sonho do downsizing 

Há uma lógica simples para o ‘downsizing' — o processo de mudar de uma casa maior para uma menor, normalmente na vida adulta. 

Você passou anos em sua casa e, com os filhos crescidos e os anos de aposentadoria ainda se estendendo, você não precisa mais de um imóvel tão grande. Por que não mudar para um lugar menor, onde os custos são mais baixos e a manutenção é mais gerenciável, com o bônus adicional de um grande ganho inesperado com a venda de uma casa grande e a compra de uma menor? 

Isso funciona perfeitamente em teoria, o que torna estranho que pouquíssimas pessoas realmente o façam.  

Desde o início da COVID-19, as pessoas valorizam um espaço extra em casa, com muitos optando por gastar dinheiro na reforma em vez de se mudar. 

Se a pandemia interrompeu os planos de downsizing, isso só aumenta uma tendência que existia em muitos países antes da COVID-19. Muitos já estavam descobrindo que, diante dos números, a realidade do downsizing raramente correspondia ao sonho planejado. 

Em primeiro lugar, não é barato fazer uma mudança, e qualquer ganho inesperado potencial é reduzido pelo custo de preparação da casa para venda, impostos sobre a venda, porcentagem do corretor imobiliário e inspeções — tudo isso é somado. 

Além disso, você pode não encontrar um imóvel adequado para fazer o downsizing. O sonho do downsizing baseia-se em vender uma casa maior e comprar uma menor, e embolsar a diferença de preço. Mas isso só funciona se você estiver comparando os mesmos benefícios. 

Seu verdadeiro sonho é trocar sua casa atual por algo que, embora menor, ofereça outros benefícios, como por exemplo, boa localização, arquitetura antiga e/ou reformada com a cozinha e banheiro dos sonhos. 

As considerações fiscais também podem ser um fator na sua relutância em se mudar. Alguns países podem oferecer maiores incentivos fiscais para bens imobiliários do que para outros bens; assim, as famílias podem concluir que permanecer na casa atual é a melhor maneira de repassar a riqueza para os filhos. 

O bem imobiliário pode ser parte importante do planejamento financeiro da aposentadoria, principalmente para cobrir custos de cuidados de saúde de longo prazo (se for relevante no país onde você mora). Mas presumir que o valor sonhado será obtido ao fazer o downsizing pode ser um erro. Ainda é provável que os ativos mantidos em pensões, que também podem usufruir de alguns benefícios fiscais, ofereçam a renda de aposentadoria mais flexível; não aposte em bens imobiliários como salvadores da pátria. 

Se precisar de ajuda para planejar sua renda de aposentadoria ou patrimônio herdado, um aconselhamento financeiro profissional pode ajudar. Se estiver começando a pensar em sua aposentadoria, muitos países dispõem de serviços públicos que oferecem orientação gratuita e imparcial para ajudá-lo a entender suas opções na aposentadoria.